Loi Pinel Paris.

Le marché immobilier est, par essence, un marché de micros-marchés en évolutions constantes, du fait des politiques publiques et de l'évolution des moeurs, elle-même induite par l'évolution des technologies : on peut ainsi remarquer que les centre-villes historiques des grandes métropoles françaises (Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, etc...),  sont marqués par le maintien et l'arrivée de six grandes familles de populations : les jeunes de moins de vingt-cinq ans ne possédant pas de moyens de locomotion, habitant le centre ville pour les commodités qu'il leur offre, les jeunes diplômés en raison de la présence des centres universitaires, grandes écoles, écoles, et affranchis de la tutelle des parents (dont de nombreux étudiants étrangers), les jeunes actifs, cadres ou non de sociétés plus ou moins récentes, les familles dites "historiques" (présentes depuis au moins deux générations dans la ville), certaines personnes âgées et, enfin, les nombreux bureaux ou commerces, dont les configurations, d'ailleurs, évoluent également, en raison de l'apparition du co-working, de l'apparition de petites surfaces de quartiers, notamment.

Alors, partez à la découverte de certains quartiers de Paris, et découvrez les biens éligibles à la Loi Pinel-Paris, en découvrant les programmes ci-dessous présentés en "pdf" :

Pourquoi investir dans le cadre de la Loi dite "Pinel" ?

Comme pour tout investissement, il y a des avantages et des inconvénients, en tous les cas deux choses sont sûres : Privilégiez l'emplacement, et ne faites pas un investissement "Pinel" uniquement pour des raisons fiscales : un investissement immobilier est avant tout une affaire d'emplacement, d'ailleurs, il se pourrait qu'en choisissant un programme, vous décidiez, par la suite, de ne pas opter pour l'option "Pinel", car ce n'est jamais qu'une option, et que vous décidiez (si le règlement de copropriété l'autorise, et si les autorisations administratives le permettent), d'opter pour le régime du meublé ! Hé oui : on n'achète pas un "Pinel", on achète d'abord un bien immobilier, puis on opte pour telle ou telle fiscalité !

D'ailleurs, je déconseille vivement tout investisseur dont la tranche marginale d'impôt est > à 30% d'opter pour ce dispositif, car (si vous ne passez pas par un fiancement "in fine"), le nouveau revenu foncier dégagé par l'opération, engendrera un nouvel impôt qui viendra gommer une partie de l'avantage "Pinel" ! Mais cela, bien sûr, les vendeurs de "Pinel" ne vous le diront jamais !!

Je conseille plutôt à ces contribuables, de s'orienter sur l'option du meublé (même s'ils achètent, au départ, un bien que l'on présente pour des raisons de marketing, sous l'étiquette "Pinel"), de réaliser des opérations de déficit foncier, d'acquérir des emplacements de parking, de réaliser une opération "Malraux", voire "Monument Historique", ou bien d'organiser différemment leurs patrimoines, en tous les cas, avant d'investir, de comparer "programme contre programme" !

A moins, bien sûr, de vouloir louer à sa descendance ou son ascendance, ce qui est possible... 

Alors, n'hésitez pas tout de même : Découvrez les  biens éligibles à la Loi Pinel-Paris, en naviguant parmi les programmes, en pensant "meublé", en allant voir du côté du "Malraux", des "Monuments Historiques", en naviguant à l'intérieur du site, ou en me sollicitant, je suis là pour cela, car tout n'est pas sur ce site !... 

L'avantage essentiel que vous retirerez d'un tel investissement, est que vous investirez dans un bien neuf, soumis aux nouvelles normes thermiques, et que vous pourrez le louer à un ascendant ou un descendant, en bénéficiant d'une réduction de votre impôt sur le revenu.

L'avantage, également, est que, comme tout type de bien, vous pouvez l'acquérir à crédit, surtout au niveau bas où sont les taux aujourd'hui !

L'inconvénient principal est lié à tout type d'investissement immobilier et à tout type de dispositif de défiscalisation : contraintes liées aux obligations de location, plafonds de ressources des locataires, contraintes liées aux baux, contraintes liées à la prolongation du dispositif (particulièrement pour le "Pinel" !), etc, etc...

N'hésitez pas, contactez moi, parlons de vos projets patrimoniaux, nous trouverons, ensemble, la ou les solutions les mieux adaptées.

En attendant, découvrez les biens éligibles à la Loi Pinel-Paris, sur notre site...