Loi Pinel immobilier

• Le montant des honoraires ou commissions (alors qu’elles sont clairement affichées lors des transactions dans l’ancien) ;

• Les plafonds de loyers Pinel sont parfois supérieurs aux plafonds de loyers de marché (vous aurez donc du mal à louer votre bien, et la rentabilité de votre opération en sera diminuée) ;

• Si vous louez votre Loi Pinel immobilier à un ascendant ou descendant, celui-ci ne pourra pas bénéficier des allocations logement ;

• Vous auriez intérêt à acquérir votre bien via une SCI parce que vous avez trois enfants à charge, et, ne possédant que deux biens immobiliers, il vous sera difficile de diviser deux biens en trois, alors que répartir des parts sociales est plus simple. Mais peu de conseillers vous le diront, car ce qui est important, c'est de vendre, pas de conseiller... Loi Pinel immobilier : attention à ces détails qui tuent !...

•  Les loyers de votre simulation sont augmentés de 1,5% par an… alors qu’il n’y a pas d’inflation ! Et, croyez-vous, aujourd'hui, que votre locataire acceptera sans broncher une augmentation de 15% pendant 10 ans ?

• La valeur de votre bien immobilier augmente de  1% par an, alors qu’il n’y a plus d’inflation, et qu’on nous parle de crise de l’immobilier !

• Si vous décédez en cours de route, vos héritiers n’hériteront pas de l’avantage fiscal de l'investissement en Loi Pinel immobilier.

• Aucune vacance n’est prévue dans la simulation remise par votre intermédiaire (votre bien risque bien, quand même, de ne pas être loué 1, 2, ou 3 mois pendant 12 ans…).   

• Un écart de revalorisation de la valeur du bien immobilier de 1% par an pendant 12 ans, correspond à un écart de valeur de 13,34% sur 12 ans, et de 16,77% sur 15 ans.

• Cumulée avec un écart de revalorisation des loyers de 1% sur 12 ans affiché sur votre simulation, l’enrichissement affiché est supérieur de 66% par rapport à un taux de revalorisation nul !! Loi Pinel : des détails qui tuent, je vous l'avais bien écrit !

• Quel sera le montant de votre impôt à payer, à fiscalité constante, tenant compte de  votre évolution familiale probable et d’une indexation des salaires raisonnable, lorsqu’il n’y aura plus de réduction d’impôts, plus d’intérêts d’emprunts à déduire ?

En tout état de cause, soyez vigilant sur un point : l’emplacement. L’optimisation parfaite de votre investissement immobilier sera la combinaison optimale entre emplacement/type de fiscalité/règlementation/contexte personnel.